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樓市限購短期不會全面解禁市場觀察

发布时间:2020-01-16 20:52:42

樓市限購短期不會全面解禁(市場觀察) 2014/8/1 0:00:00来源: 今年上半年,全國房地產市場出現銷售下降、價格下調的情況國家統計局的數據顯示,1—6月,商品房銷售面積同比下降6%,銷售額下降6.7%不同地區房地產價格出現分化,二、三線城市房地產價格出現下調態勢據報道,為提高成交量,多地開始取消限購政策,有輿論呼吁盡快全面取消限購對此,專家指出,面對樓市分化走勢,調控政策將因地制宜,不可能簡單地一刀切短期內,樓市限購不會全面解禁

?多地相繼鬆綁限購

上半年房地產市場數據偏弱,多項指標出現不同程度的回落據國家統計局發布的數據,單月房地產投資同比增速徘徊在略高於10%的水平,6月份房地產開發景氣指數已處於歷史低點﹔6月份70個城市房價指數顯示銷售均價環比下跌的城市從5月份的 5個增加至55個,為2007年以來的最高水平0.5%的月環比跌幅也是2007年以來的第二大單月跌幅﹔6月份土地出讓價格較基價的溢價收窄至5%,也處於2008年以來歷史區間的較低端

社科院發布的報告稱,短期市場供應量過大,全國樓市進入結構性過剩階段,或將進入2— 年調整期

房地產市場出現調整讓很多地方坐不住了,開始放鬆住房限購,措施包括,選擇性放寬購房落戶要求、取消針對大戶型高檔住宅的限購政策等中原集團研究中心的監測顯示,截至7月2 日,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調,如,限購取消、局部取消、執行層面取消城市限購“鬆綁”率近60%

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,地方不斷實施增加市場信心的政策,主要是為了緩解市場庫存壓力,減少房企資金沉澱,加速資金流動同時防止房價下跌,引起金融風險

?市場分化使政策調整

“上半年房地產市場出現了分化調整的態勢”國家統計局新聞發言人盛來運認為,這是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應有關調查顯示,出現政策調整的主要是供應過剩、供需不平衡、自住需求旺盛、庫存過高、房價與成交持續下跌、泡沫明顯、影響經濟下行的三、四線城市樓市出現分化,政策自然相應調整“當時房價過高,採取了限購限貸政策,現在有些地方樓市疲弱,所以鬆動限購,這樣才能將正常的市場需求釋放出來,體現了調控政策的針對性和靈活性”中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才對本報記者說

徐洪才認為,二季度宏觀經濟止跌企穩,為維持經濟的穩定局面,地方對樓市進行微調是正確的房地產業對相關產業、經濟增長和就業的影響很大,地方因勢利導,通過差異化調控,引導市場預期,不希望房價出現大幅下跌,正如之前不希望房價大幅上漲一樣這種做法既有利於維護房地產市場平穩健康運行,也有利於經濟實現穩增長

“房地產市場的分化調整,短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力從長期來講,既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展”盛來運表示

?全面謝幕還需時日

現實決定了短期內限購政策不可能全面解禁專家分析,北京、上海、廣州等一線城市供需矛盾依然存在,剛性人群需求量還較大,這些地方的限購政策不可能取消住建部政策研究中心主任秦虹指出,在常住人口增長很快,公共服務不足的中心城市,購房需求仍然很大

而目前供大於需的城市多為二、三、四線城市,在房地產市場繁榮時盲目開發,導致庫存加大,需要較長一段時間才能消化,這樣的城市更需要鬆綁限購政策徐洪才指出,一線城市北、上、廣與二、三線城市的情況不一樣,一線城市限購短期內不能放開,調控政策要有差異,不可能一刀切

專家指出,目前高房價還沒有降到位,房地產業深度調整沒完成,房地產的配套改革措施也還沒到位,這種情況決定了限購等調控政策仍需有所保留,繼續發揮其作用

但從長期看,行政性的政策必將退出市場徐洪才說,隨著市場化因素加大,限制買賣的傳統行政手段將逐步取消,市場化中,需求和供給是自發的,不要做過多干預

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