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租房合適還是買房合適北京租房新政發布多地

发布时间:2020-01-16 17:14:06

租房合适还是买房合适?北京租房新政发布,多地首套房贷利率再上调!

8月17日,北京市住房城乡建设委会站发布了同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,面向社会征求意见

划重点:

1. 集体户口的粉丝们,租公租房,可以落户

2. 符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育

3. 非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续

4. 以后租房要在监管平台上备案了,将发布很多便民措施

5. 租房合同期内不许随意涨租金

6. 租金最好按月收取

7. 合同终止后3个工作日内房主就应退回押金

8. 出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房

9. 房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权

10.租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力

11.打击二房东租户不得擅自转租、合租

租房新政满足了一部分人群的需求,可能会降低刚需买房的必要性而另一方面,全国多地首套房贷利率再上调,房价下行压力加大

【多地上调房贷利率】

北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率

从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%在接受调查的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%

值得关注的是,北京地区房贷利率上浮明显7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.96%

目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务

【银行信贷额度紧张,惜贷情绪渐浓】

对于房贷利率上浮,有分析人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性

目前已知有两家银行点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,较6月初上浮10%进一步上行

除了利率上浮,多家银行的个贷客户经理也表示,放款排队时间基本需要三个月以上,目前状况看,如果现在开始准备手续,到年底都不一定能获得放款

央行北京营管部最新公布的数据显示,7月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元,同比增长19.5%,增速比上月下降1.2个百分点个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平,表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效

【房价面临下行压力】

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大

房贷利率上调无疑加大了购房成本算了笔账:假设贷款金额为150万元,贷款年限20年,采用等额本息方式还款,那么执行基准上浮10%的利率水平,相比8.5折优惠时期,利息多了24万元,月供增加1000元

中央政治局会议提出坚持房地产政策的连续性和稳定性,说明楼市调控在下半年将会继续处于紧张高压的态势,资金面的收紧对楼市调控的作用大于地方调控政策的出台“毫无疑问,楼市的成交量将会继续下滑”

资深房地产专家表示,“一般来说,调控收紧之后,成交量下降,市场观望氛围浓厚房贷收缩,利率上调,加剧了这种状况但这种情况持续半年的时间,就会发现,成交量持续下降,供应量逐渐增多,库存量则不断增加,最后达到一个临界点的时候,即库存去化周期超过10个月左右,房价可能会出现下行”

【现在还适合买房吗】

从现在的交易情况来看,一二线城市的楼市逐渐变成买方市场,买家有足够的筹码砍价、挑盘;从中期来看,利率上行是趋势,资金成本走高是未来主基调;从长远来看,热点城市通过人口疏解,产业升级,竞争力有望得到进一步提升,未来仍然是中国最具吸引力的城市群

,房价还会进一步推升

对于我们想要买房的普通人来说,“最合适”买房的时间点不是没有,只是想抓住比较困难整体来说,只要找到相对合适的时机就可以,但是想不多掏一分钱是不太现实的

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